Invierte en República Dominicana con la protección legal que tu inversión merece
Acompañamos a inversionistas y compradores extranjeros en cada etapa legal de la compra de bienes raíces: estructuración, contratos, cierre y protección de tus derechos de propiedad.
Comprar propiedad en un país extranjero conlleva riesgos que no siempre son visibles.
Títulos de propiedad poco claros, vendedores sin la documentación en regla, contratos mal estructurados o cierres sin acompañamiento legal pueden convertir una inversión prometedora en un problema costoso.
Ejecución legal completa, de principio a fin.
En Cabinet Legal estructuramos tu compra, revisamos y negociamos contratos, verificamos el cumplimiento legal en el cierre y protegemos tus derechos de propiedad una vez que la transacción se completa.
Estructuración
Definimos la vía legal correcta para tu inversión: compra personal, a través de sociedad, o estructura patrimonial según tu caso.
Contratos y cierre
Revisamos, negociamos y ejecutamos los contratos de compraventa, acompañándote en el cierre ante notario y en el registro del título.
Protección post-compra
Damos seguimiento legal continuo: cumplimiento fiscal, contratos de alquiler y defensa de tus derechos si surge alguna disputa.
Cómo es, paso a paso, el cierre de una compra inmobiliaria en República Dominicana.
Todo proceso comienza con una oferta de compra o carta de intención, seguida de un contrato de promesa de venta que fija el precio, el plazo y las condiciones suspensivas (por ejemplo, que la due diligence no revele afectaciones sobre el título). En esta etapa es habitual el pago de un depósito en garantía, que debe quedar protegido contractualmente.
Mientras se prepara el cierre, se completa la due diligence de título ante la Jurisdicción Inmobiliaria correspondiente y se verifica que el vendedor esté al día con el Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI) y, si aplica, con las cuotas de mantenimiento del condominio o proyecto.
El cierre se formaliza mediante un contrato de venta ante notario público, con la firma de ambas partes o de sus apoderados. Si el comprador no puede estar presente en República Dominicana, puede actuar mediante un poder especial otorgado a su abogado.
Tras la firma, se paga el impuesto de transferencia inmobiliaria (3% del valor de la propiedad, salvo exención aplicable) y se somete el expediente ante la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) y luego ante el Registro de Títulos correspondiente, que emite el nuevo certificado de título a nombre del comprador. Este último paso registral es el que hace oponible la compra frente a terceros, y es donde el acompañamiento legal marca la diferencia frente a un cierre informal.
Ley 16-95 de Inversión Extranjera
La Ley 16-95 y su reglamento de aplicación garantizan a la inversión extranjera el mismo tratamiento legal que a la inversión nacional, sin exigir autorización previa para invertir en la generalidad de los sectores económicos, ni porcentaje mínimo de participación dominicana. Permite comprar bienes inmuebles, constituir o adquirir empresas, y repatriar capital y utilidades, sujeto al registro correspondiente ante las autoridades competentes cuando aplique.
CONFOTUR para desarrolladores y compradores
La Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico crea incentivos fiscales para proyectos ubicados en polos turísticos designados, administrados por el Consejo de Fomento Turístico (CONFOTUR). Un proyecto con clasificación CONFOTUR vigente puede eximir al comprador del impuesto de transferencia inmobiliaria y del IPI durante el período que otorgue el decreto correspondiente. Verificamos la validez y el alcance real de estos beneficios antes de que compres, algo que muchos compradores extranjeros asumen sin confirmar.
Due diligence técnica y ejecución legal, en un mismo proceso.
Antes de firmar cualquier acuerdo, es clave verificar que la propiedad, el terreno o el proyecto sea exactamente lo que promete: linderos correctos, permisos en regla, ausencia de gravámenes y viabilidad real del proyecto.
Por eso trabajamos junto a Land Consulting DR, firma especializada en due diligence inmobiliaria para compradores extranjeros en República Dominicana. Land Consulting DR investiga y verifica la propiedad antes de la compra; Cabinet Legal estructura, negocia y ejecuta la compra desde el punto de vista legal.
Due diligence técnica, verificación de terreno y estudios previos a la compra.
Estructuración legal, contratos, cierre y protección post-compra.
Cómo invertir en República Dominicana
Compra de inmuebles, CONFOTUR, empresas, residencia y costos de cierre, explicados por nuestros abogados en 12 páginas. Disponible en español, inglés y francés.
¿Cuánto cuesta la asesoría legal para mi inversión?
El costo depende del tipo de propiedad, el monto de la inversión y la complejidad de la estructura legal requerida. Evaluamos cada caso individualmente para darte un presupuesto preciso.
Lo que más nos preguntan sobre este servicio
No. La Ley 16-95 de Inversión Extranjera otorga a la inversión extranjera el mismo tratamiento que a la inversión nacional. Un extranjero no residente puede comprar, poseer y vender bienes inmuebles en República Dominicana en las mismas condiciones que un dominicano, sin necesidad de residencia ni de un socio local.
Protege tu inversión antes de firmar
Una vez firmado un contrato o entregado un depósito, tus opciones legales se reducen. Habla con nosotros antes de comprometerte.